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澳洲墨尔本房产买家更倾向购置城市周边公寓

2016-08-02

据报道,澳洲墨尔本房产买家现在更倾向购置市区周边区域的公寓楼。据悉,澳洲建筑许可数据显示,在过去的12个月里,澳洲墨尔本市区内的公寓项目只有一半通过了批准,而去年则有 3/4的房屋通过许可。这在一定程度上反应,澳洲购房政策还在进一步收紧。

仲量联行JLL(Jones Lang LASalle)住宅研究负责人霍奇森(Carol Hodgson)对此表示,政策的改变一是因为澳洲墨尔本市中心地带可用之地所剩无几,再者则是自住购房买家更倾向居住在城市周边而非市中心。霍奇森指出,此数据来源于JLL对墨尔本市中心21170个公寓楼进行的调研分析。

霍奇森指出,由于房产市场将很大程度上依赖是否可获规划许可,2017/18 年澳洲墨尔本公寓销售或将不如预测形势那么好。

世邦魏理仕(CBRE)公司维索尔(Mark Wizel)表示,澳洲墨尔本的公寓楼似乎比悉尼的更有吸引力。他说,“数据显示,墨尔本租赁市场去年增长了1.7%,但悉尼则只增长了0.4%。墨尔本房屋中位价也比悉尼市场低,这就意味着墨尔本的房屋对买家更有吸引力。”

但墨尔本公寓热或将引起房产供过于求的状况。据悉,由于澳洲政府对海外买家的购房限制,尤其是针对海外买家实施的银行贷款限制,还有增加印花税政策都有可能减少购房数量。

一名澳洲投资顾问表示,澳洲购房政策的收紧则不可避免的会导致房产市场供过于求的风险,尤其会影响到澳大利亚东海岸线的房产波动。

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