葡萄牙黄金居留签证变政消息已经确定，将在2022年实施。不论是50万欧元买房还是35万欧元买房，都被限制在签发达地区，这也说明移民政策对葡萄牙房产市场的影响是明显的。不过，即使在疫情期间，葡萄牙黄金居留签证受影响幅度较小，而且房产市场的火热态势也始终得到延续。那么，当前葡萄牙黄金居留签证，以及房产市场的影响如何，澳臻移民将就相关内容进行详细的分析。
1、葡萄牙房产市场受到疫情影响几何？
2020年疫情还没有开始爆发的时候，葡萄牙房地产市场日趋强大，没有丝毫放缓的迹象。从2016年到2020年，里斯本和波尔图等城市的平均住宅要价分别上涨了49%和83%。阿尔加维的平均房价也有所上涨，上涨了约50%。
不过，疫情并非对葡萄牙房产市场没有任何影响，统计数据显示，2020年葡萄牙里斯本的房产价格仅仅下跌了3%，这也显示了葡萄牙房产市场的强大韧性。事实上，并非所有城市的房产价格都下跌，诸如波尔图以及阿尔加维等城市，房产反而上涨了4%和12%。几乎可以肯定的是，一旦疫情得到有效控制，葡萄牙不同城市的房产价格依旧会呈现复苏的态势。
2、葡萄牙房产市场未来如何
在疫情爆发之前，葡萄牙房地产价格虽然上涨，但除了住房需求增加以外，与大多数其他欧洲国家相比，价格仍然便宜得多。不过，葡萄牙黄金居留签证政策变动对房产市场的影响还是比较大的，毕竟一些热门地区都被排除在外，只有诸如马德拉岛和亚速尔群岛的自治岛将继续符合该计划的条件。里斯本，波尔图，阿尔加维以及一些沿海地区的房产都被排除在外，主要目的是刺激一些偏远地区房产市场的发展。黄金签证的变化增加了更多的不确定性，因为尚不知道这种变更将如何影响外国投资涌入房地产市场。
3、葡萄牙黄金居留签证不同类型选择申请者人数和比例
黄金签证推出的几年中了，累计获批主申请者人数为9625人，具体不同移民途径吸引的海外申请者比例为：
可以看出，葡萄牙房产市场虽然受到疫情的严重影响，但是一旦疫情缓解，想必葡萄牙黄金签证将会迎来爆发，但是对房产市场的影响尚且不得而知。