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希腊买房移民怎么样,资深专家通过四大亮点回答你!

2021-02-20

随着经济的增长、政治稳定以及游客人数的不断增加,2019年是希腊最近经济最好的一年。房地产市场也很活跃,但是价格很低。但是由于受到COVID-19的影响,2020年势头不佳。尽管如此,澳臻移民海外房产专家认为2021年将是希腊房地产最好的一年,是海外人士购买房产的好时机。那为什么2021年是购房最佳时机呢?知名海外房产专家在本篇文章中详细介绍。

一、减税

希腊为促进房地产发展,其中一项决定是不实施资本利得税,到2020年将不再实施。另外一个是冻结建筑公司对新建筑征收的24%增值税的要求,这以前阻止了许多建筑商开展多个项目。政府宣布在2019年对财产税进行重组,并立即生效,该重组将在2020年继续进行。

二、房地产价格上涨

房地产价格逐渐上涨,在希腊大陆上的岛屿和抢手地区尤其如此。最受欢迎的岛屿每年的航班覆盖面都在增加,价格也在缓慢上涨。从雅典和塞萨洛尼基的机场以及卡拉马塔和约阿尼纳州等区域机场可以到达哈利基迪基半岛和伯罗奔尼撒半岛地区,因此这些岛屿非常受欢迎。

三、出租

可能对价格影响最大的是Airbnb因素。房产所有者可以把握短期出租机会并充分利用许可。短期许可证是为那些无法获得完整的EOT(旅游租赁许可)或觉得只放一年几个月没有担保EOT许可费用的房主提供的。这不仅适用于外国人购买,而且大量当地人正在使用它,因此在所有地区(包括过去不曾考虑旅游的小村庄)出租房屋的可能性更大。来这些住宿的客人正在扩展到通常的旅游区之外,到目前为止,不适合租用的房产现在已经可以成功用作短期度假屋,以获得盈利。

四、政治与规划

希腊2019年还进行了地方选举,对行政区域进行了重组。新当选的理事会将基础设施改善视为其所在地区的优先事项,目前一般服务已经得到改善。为了保护农村和海岸线地区,规划法律仍然非常严格,由于现在流程是在完全先进化处理,这将导致更快地发放许可证。由于希望保留传统村庄的氛围,因此对这些村庄的财产变更/扩展的限制受到了严格的监管。重要的是,买方和卖方均应意识到这些法律的僵化,业主应确保对土地的任何变更均已完成。当物业处于出售过程中时,会仔细检查背景,并且必须纠正任何异常情况,并修改文书工作,这可能很耗时且会延迟出售进度,但是对房产发展有利好之处。

希腊房产拥有众多优势,对于境外人士来说,2021年是投资房产的重要一年。想要买房的你千万不要错过!

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