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澳洲首都领地房价涨速缓解:引入地税政策四年

2016-09-13

据报道,经济智库Prosper最新报告指出,澳洲首都领地(ACT)引进土地税的做法已使地区年按揭付款费用减少了2200澳元,澳洲首都领地房价增速也低于未引地税3年内的预期,两者差值达20%。

最新评估报告指出,澳洲首都领地此前的房价紧跟全国平均水平,但自从2012年引进地税政策后,房价涨势明显放缓。这就意味着,若无政策加持,堪培拉的房价中值将升至642000澳元,而非现在的535000澳元。

同一时期,澳洲首都领地的平均房贷只增长9%至364000澳元,而其他地区(塔州及北部领地除外)同期的平均涨幅已高达19%。这就是说澳洲首都领地平均贷款规模最多减少了37000元,即每年省下了2200澳元。

澳洲房价一路看涨,状似失控。降低房价涨速或有助于打破支付壁垒,使更多澳人能拥有一所自己的房子。土地税在此作用明显。澳洲首都领地房市较低的销售额及同期内首次购房者数量的上升也被视作政策抑制投机买家的表征。

相比于基于交易的印花税及工资税,基础广泛的地税不失为首都领地政府提高税收的高效之法。报告认为,澳洲首都领地相对较高的收入水平或经济平等,以及其以收费限制开发商土地用途的已有政策,是其能够顺利引进地税的主要因素。

除以上种种优势外,政策依旧存在负面影响。报告显示,“随着价格膨胀滑入低谷,资产市场价值下跌,地税过渡对商业地产所有者的影响扩大了数倍。”

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