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澳洲买房可以移民吗?澳洲买房移民可行吗?

2016-07-28

随着欧洲购房移民项目的火爆,很多想要移民澳洲的人士开始咨询,澳洲买房可以移民吗?事实上,虽然海外人士可以在澳洲购房,但是澳洲买房是不可以移民的。近年来,随着澳洲房价持续上涨,澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过,出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求,澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。

一、澳洲移民方式有哪些?

那既然买房不可以移民澳洲?移民澳洲的方式有哪些呢?澳臻移民提醒,澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中,通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成,而技术移民又可以细分为:澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。

对于国内的申请人来说,一般情况下可以选择澳洲留学移民,先前往澳洲留学一段时间,毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证,或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然,如符合要求,也可以在国内直接申请澳洲技术移民,或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说,则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

二、澳洲投资移民可以买房吗?

那澳洲投资移民可以买房吗?澳臻移民需要强调的是,澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目,对于澳洲房产投资的限制十分严格,例如:

1. 澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券,并持有该项投资至少四年;

2. 澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产。

3. 澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产,但是不包含住宅物业。

不过,澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子,在申请转澳洲永久居留签证时,能作为在澳洲的个人资产证明。

三、澳洲买房的流程是怎样的?

在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异,澳臻移民特此解读如下:

1. 预定房子:小定通常1000-5000澳元(可全款退还),缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;

2. 律师参与:律师解释合同并签字,有约定的冷静期,此外海外要申请购房许可(FIRB);

3. 签订购房合同:大定为房价的10%,缴纳至开放商律师的信托账户;

4. 房屋施工:无任何费用;

5. 准备贷款:在房屋建成前3-4个月,开发商会发出通知;房产中介协助贷款;

6. 交房前验房:客户对物业验收,并最终确认贷款;

7. 交房拿钥匙。

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